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城市化进程是去库存根本之道

中国不动产网 2016-3-18 8:17:40  作者:胡葆森  点击数:
 

全国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森日前表示,城镇化进程是去库存的根本之道。

胡葆森认为,各城市之间的分化已经越来越明显,对于绝大多数三四线城市来说,必须找到能够替代房地产的新动能,但这无疑将是一个漫长的过程,在这期间,企业必须找到属于自己的蓝海。胡葆森表示,转型城市综合服务商和轻资产,是建业集团的未来发展方向。

  今年年初,中央和各地相继出台了一系列政策,促进房地产去库存。对此,胡葆森认为,目前出台的调控政策仍多偏重于需求侧,例如信贷杠杆、购置税费减免、优化落户、房价补贴等。胡葆森认为,把重点放在刺激住房需求上,只能实现短期内的去化效果;从长远来看,房地产去库存,关键要靠供给侧改革。

  胡葆森建议,加大城市房地产开发用地管理力度,控制增量,调整存量;同时,开发商受制于拿地成本及税费支出,造成产品价格下降空间有限,减税降费是供给侧改革的第一要务。

  此外,他建议各级政府清理处置批而未供和闲置土地,鼓励新产业、新业态利用低效存量地,允许多余房地产用地转换用途;政府还应加大政策倾斜、拿地优惠力度,鼓励企业探索养老、健康、文化旅游等特色地产开发模式,引导企业加大对绿色节能、智能化、住宅产业化产品的研发投入,提升供给侧的产品制造、升级能力。

  在胡葆森看来,长期以来的供需错配,造成房地产目前的相对过剩和高库存,新型城镇化将是去库存最根本的方法,发展生产、解决就业、鼓励农民进城等。胡葆森说,但这并不是短期就能解决,快则两三年,慢则五六年,将贯穿整个十三五期间。(来源:京华时报)

责任编辑:温宇

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