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瑞银:全球泡沫最大的房地产市场在哪里?

中国不动产网 2017-9-29 18:47:41 来源:华尔街见闻    点击数:
 

  摘要:在瑞银眼中,泡沫最大的城市是多伦多、斯德哥尔摩和慕尼黑,但是这份榜单,并没有将中国大陆一线城市纳入统计之中。

  28日,瑞银发布报告称,全球房产泡沫最大的城市依次为:加拿大多伦多、瑞典斯德哥尔摩、德国慕尼黑、加拿大温哥华、澳大利亚悉尼、英国伦敦、中国香港和荷兰阿姆斯特丹。

  在瑞银关注的全球20个城市中,多数城市的房价估值过高,仅有美国波士顿、新加坡、美国纽约和意大利米兰的房价处于合理区间,而美国芝加哥的房价尚未从金融危机中恢复元气,其估值依然严重低于实际价值。

  值得一提的是,在瑞银的调查样本中,并没有中国大陆城市入选。

目前市场已经开始意识到多伦多楼市泡沫的风险。华尔街见闻早前提到,多伦多房市已经跌入熊市。

  目前市场已经开始意识到多伦多楼市泡沫的风险。华尔街见闻早前提到,多伦多房市已经跌入熊市。

  报告撰写人之一Matthias Holzhey称,在有大量房产泡沫的城市中,伦敦尤其具有更多不确定性。“投资者都不愿意去碰伦敦这个烫手山芋。在欧洲其他地方,有更好的投资机会,比如在法兰克福或者米兰。”

  扣除通胀影响,伦敦的房价比五年前飙涨了45%,比金融危机前上涨了15%。但是伦敦居民收入水平依然比2007年时低10%。一名熟练工人需要花16年才能在靠近伦敦市中心的地方买一套60平方米的公寓。

  瑞银认为香港的房价上涨主要是经济景气的结果。不过,对于人均居住面积仅有14平方米的香港来说,想要买房越来越困难。

  报告称,经济不断复苏,主要城市人们的收入有所增加,以及较低的借贷率都是推动房价上涨的重要原因。

  自2011年以来,这20个城市的房价平均上涨了50%,但是在其他金融中心城市,房价仅平均上涨15%。造成这种差异的主要原因是经济增长和通胀的差异。现在,对这20个城市的居民来说,买得起房已经变得越来越困难了。

上图为这20个城市的年化房价增长率,浅色柱状表示去年的房价变动,红色点表示过去五年的房价变动
  上图为这20个城市的年化房价增长率,浅色柱状表示去年的房价变动,红色点表示过去五年的房价变动

  不知道算上中国大陆的一线城市,这份榜单会变成什么样子?

  地产咨询公司莱坊(Knight Frank)2017年发布的报告显示,在全球房价最贵的20个主要城市中,中国有三个城市入榜:香港仅次于摩纳哥,是全球房价第二贵的城市;上海和北京则分列第7和第9名。

 
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