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伟业我爱我家:7月北京租赁市场迎旺季

中国不动产网 2017-8-7 9:29:01 来源:和讯房产    点击数:
 

  和讯房产消息 随着6月底7月初,北京大中专院校毕业生迎来毕业离校高峰,7月份以90后毕业大学生为主的租房需求量快速增加,北京住房租赁市场迎来了全年需求最旺盛的季节,交易量继续攀升。但在房源供应充足、租赁区域外移等多重因素的作用下,7月北京的租金并没有继续升高,反而在6月的基础上有小幅下降,整体价格维持平稳。

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年7月,北京市住房租赁市场交易量环比6月增长13.7%,自4月以来连续上升。月租金价格为4373元/套,环比6月下降0.8%,于平稳中小幅回调。

7月北京租赁市场迎旺季 租金稳中微降

  户型结构上,7月一居室在整个北京住房租赁交易中占29.8%,环比6月减少1.1个百分;两居室占54.3%,环比6月增加1.8个百分点;三居及以上户型占15.9%,环比减少0.7个百分点。整体上两居室仍旧是超过半数的主力交易户型,且54.3%是今年前7个月里的最高占比。

  此外,7月北京一居室的月租金价格为3849元/套,环比下滑3.3%;两居室月租金均价为4512元/环比上涨1.1%;三居及以上月租金均价为4550元/套,环比下降1.8%。

7月北京租赁市场迎旺季 租金稳中微降

  租赁区域上,7月交易量占比最高的五个租赁区域依次是上地、回龙观、长阳环岛、万泉以及和平里小区。与过往不同的是,上地在7月取代回龙观成为最热门的租赁区域,而位于西北三环及四环之间的万泉区域则是异军突起,来到了第四位。从5、6、7月占比排名前10位的区域来看,7月的租赁区域主要有两点特征:一是位于海淀学区附近的万泉、双榆树等区域排名较高,二是房山区的长阳环岛、顺义区的后沙峪等远郊区域排名靠前。

7月北京租赁市场迎旺季 租金稳中微降

  租赁人群的籍贯分布上, 7月非北京籍贯的租客占全部租客的79.57%,仍是北京租赁市场的绝对主力,但占比较6月下滑了1.76个百分点,北京籍贯的租客占20.43%。而外地籍贯人群仍以华北、华中及东北的河北、山东、黑龙江、河南、山西、辽宁、吉林最多,南方最多的则是湖北、安徽、四川等省,其它省份人群合占19.71%。

7月北京租赁市场迎旺季 租金稳中微降

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,7月是大学生毕业的高峰期,北京作为全国大中专院校的集中地,自然也会在此期间迎来毕业的租房旺季,所以7月交易量上涨且达到全年高峰一直是北京住房租赁市场的传统规律,今年显然也不例外,5、6、7月交易量连续攀高。

  由于北京的大学主要集中在海淀区,且大学毕业生更倾向于在学校周边熟悉的区域租房,所以7月海淀不少区域的租赁交易量有较为明显的增长,万泉、双榆树等地临近学校又临近地铁10号线、4号线,成为了不少大学毕业生的上佳选择。而上地是租赁热点区域中比较靠近海淀学区的,所以7月的交易量有大幅增加,超过了以往一直排名第一的回龙观区域,夺得首位。

  户型上,由于刚毕业的大学生经济实力有限,难以单独承受一居室的租金压力,所以他们大多选择合租,而三居及以上的户型往往面积大,整体租金价格较高,且用于合租时租客会比较多,所以两居室成为了三两好友最好的合租户型。7月两居室交易占比继续扩大、租金价格上涨就是因为两居室在市场更受欢迎,需求量更大。

  不过,与往年有些不同的是,今年7月的租金价格并没有上涨并达到全年顶点,反而环比6月有小幅下降。胡景晖认为,这主要是当下房地产市场降温、租赁房源较多,以及租赁人群向租金价格相对低廉的近郊和远郊区县外移所致。

  首先,由于北京房地产市场尤其是二手房市场在政策的严厉调控下进入了降温周期,部分观望等待的业主,把房源由售转租,使得租赁房源增加,从而缓解了暑期租房的供求矛盾,平抑了租金。而且,5、6、7月北京二手房价连续下跌,业主也对租金的定位预期也有所回调。

  其次,北京的轨道交通发展十分迅速,地铁贯通后,顺义、房山等许多远郊区县在租房上有很大的优势,它们的房屋新,配套设施好,居住环境佳,租金价格低,通过地铁弥补通勤劣势后,其性价比就非常高,所以越来越多的年轻租客也愿意外移到近郊和远郊区县租房。总之,租赁人群大量外移到租金价格更低的远郊区县之后,租金结构性下调,所以7月旺季北京的租金价格稳中有降。

  7月过后,北京住房租赁市场的旺季虽然还将再持续1个月左右,但需求释放最为集中的高峰期已基本结束,租房市场交易量将在8月份开始逐步回落,租金价格也将失去上涨动力。不过,北京的租金价格今年一直稳定维持在4400元/月/套左右,上下波动不大,所以接下来北京的租金价格将在很大概率上维持稳定,并在稳定中小幅度下调。

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