房地产商会函[2014]12

关于发起成立“中国REITs联盟的通知

各有关单位:

随着十八届三中全会将金融改革作为未来中国改革的重要突破口,监管机构支持REITs的态度越来越明朗,REITs在中国的引入即将提上日程,这将成为未来房地产业和房地产企业发展的历史性机遇。为了迎接REITs时代的到来,在中国基金业协会支持下,全联房地产商会和清华房地产校友会决定共同倡议发起“中国REITs联盟”(以下简称“联盟”),汇聚有志于此的重要企业和机构,共同推动和参与中国REITs的发展。现将联盟相关工作通报如下,请相关机构积极参与。

一、发展中国REITs事业的重要意义

REITs是上世纪中期以来最重要的房地产金融创新之一,也是目前国际上最重要的房地产投融资方式,目前全球市值已经超过了1.4万亿美金,仅美国市场就超过了8000亿美金。

 各国的长期实践表明,REITs不但可以完善地产金融的产业链条,而且事关国家和居民的福祉,有利于解决宏观经济和房地产业的一些深层次问题。在当前产业形势和市场背景下,对于具体的房地产开发企业,REITs更具有非常重要的现实意义。

1、首先,REITs是一种高效而可靠的融资渠道。

REITs作为股权融资工具,可以有效降低房地产企业的债务杠杆,通过公募发行,也有效提高了融资效率,避免了房地产企业在市场周期中的巨大活动性风险。

2、其次,REITs为持有型物业的投资提供了真正的市场化退出方式。

中国的商业地产、产业地产、养老地产、旅游地产等持有型物业或者靠开发商自持,造成大量资金沉淀,或者过度依赖散售回笼资金带来较多问题。REITs的出现,可以让资本通过市场化方式退出,,最终实现真正的“轻资产”战略。

3REITs可以促进开发企业从销售走向运营,实现企业的升级转型。

通过REITs,开发企业在出让商业物业所有权的同时,仍能保持对物业的经营和支配能力,这有利于从销售转向运营,集中精力提高运营水平,实现企业从单纯开发模式到运营能力的全面升级转型。

可见,中国的房地产业即将进入新的发展阶段,能否抓住REITs这样历史性机遇,是未来十年开发企业能否“胜出”的关键。

二、中国REITs联盟的作用

中国REITs联盟,可以借助资源和专业的双重优势,汇聚国内最重要的企业、机构和专业人士,推动中国房地产金融和REITs事业的发展。同时,为房地产企业架构国内外投融资平台和参与REITs发展起到切实作用。

1、联盟将汇聚各方意见,向国家各主管部门提供意见和建议,推动关于REITs相关法律法规的出台与修订。

2、联盟将从行业的角度,提出REITs发展的初步标准和框架,并推动REITs的试点工作,率先设计推出“preREITs”和REITs的金融产品。

3、联盟将整合各方资源,促进成员间项目的合作,推动商业地产和资本市场的对接。

4、联盟将为成员提供有效的准REITs服务,梳理资产结构,为未来的REITs上市做好前期框架准备。

5、联盟将贯通政府、金融界、地产界、中介行业、行业协会等产业链条,形成有力的协调机制,提供企业与政府部门的沟通渠道。

6、联盟也将成为一个房地产金融的重要平台,提供思想的交流,促进业内人士的了解和友谊。

    联盟成立之后,将大力推动业内合作,举办一系列活动,并与中国证券投资基金业协会、美国REITs协会等重要组织开展合作交流。联盟将定期发行成员会刊《中国REITs通讯》,率先向会员企业通报REITs政策法规的动态方向,并通过深度报告,国内外REITs的最新经验进行总结分析。同时,联盟将开通官方微信、微博、官方网站等方式,快速传递信息,并促进会员间的信息交流和共享。

三、中国REITs联盟的筹备情况

    中国REITs联盟,是由全联房地产商会和清华房地产校友会,在中国基金业协会支持下,以清华房地产研究所为学术依托,共同倡议发起的跨产业、跨行业的联盟。筹建中的全联房地产商会REITs专业委员会将作为联盟的办事机构。

    中国REITs联盟会员采取推荐和邀约的办法,以企业和机构的形式参加,部分专业人士也可以个人身份参加。

截至2014715日,参与先期发起的成员已经有:金融街控股、北科建、世茂、中信证券、易方达基金、华润信托、中信产业基金等多家房地产企业和金融机构,个人会员包括中伦律师事务所刘柏荣律师、普华永道中国税务合伙人康杰、中金公司原首席房地产分析师白宏炜、中国建银投资原副总裁刘铁民等业界知名人士。

联盟也得到了清华大学房地产研究所刘洪玉教授、清华大学五道口金融学院吴晓灵院长等权威人士的支持。未来的中国REITs联盟将成为核心成员单位百余家,全部成员单位几百家的大型金融、地产业跨界联盟。

四、 “中国REITs联盟”参与机构邀请工作

中国房地产信托基金(C-REITs)联盟从20144月开始发起筹备工作,并预计于9月正式成立。目前,相关筹备小组已经成立,并且开始了紧张的工作。

    即日起,将通过发起单位和筹备小组向符合联盟宗旨的房地产、金融企业、相关机构和个人发出邀请。目前需要各相关单位支持落实的工作有:

    1、将全联房地产商会发起REITs联盟事宜,通报公司主要领导知悉,并对联盟的筹备成立予以支持。

    2、确定REITs联盟筹备小组与本公司对接的负责人。建议由负责投融资事务的公司领导担任。请在815日前将公司对接负责人名单报送中国REITs联盟筹备小组(参见附件)。

    3、在与筹备小组对接后,尽快确定是否参加中国REITs联盟,以何种形式参与。

   4、配合完成筹备小组的意见征询、调研等工作。

 

四、筹备小组联系方式

联系人:王刚、孙洪刚

电话:010-5830217618611111058(手机)

电子邮箱:reits@crecc.org

 

附件:中国REITs联盟筹备联络人登记表

 

 

全联房地产商会

 一四年七月二十六日

 

 

 


中国不动产网刊登于2014-8-1 14:47:17  点击数: