房地产商会函[2010] 18

关于征集并遴选“公共租赁住房建设投资基金”
发起人的通知

各会员单位:

公共租赁住房是国家保障性住房重要的组成部分,主要面向无法满足廉租住房条件,又暂时无力购买经济适用房、商品房的社会“夹心层”,此类群体在国内一线大中城市数量众多,阶段性住房困难问题突出,已引起中央及地方各级政府的高度重视。今年6月,住房与城乡建设部等七部委联合下发了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,拉开了全国范围内大规模开发建设公共租赁住房的序幕。近期李克强副总理多次考察并强调要着力推进保障性安居工程,加快发展公共租赁住房,强调要从各地实际出发,在人口较多的城市,要大力发展公共租赁住房,缓解中等偏下收入家庭及新就业职工、外来务工人员的住房困难。发展公共租赁住房规划已纳入我国“十二五”规划,其重大的经济与政治意义不言而喻。

全联房地产商会经过初步考查与论证,决定联合上海建银精瑞资产管理有限公司牵头设立公共租赁住房建设投资基金。本基金拟采取股份有限公司的形式设立,拟募集资金规模100亿元人民币,设立专门的基金管理公司进行专业化管理。基金发起人作为基金基石投资人,出资规模为总规模的10%-30%,其余资金拟聘请中国建设银行作为主承销商,向社会合格投资者募集,包括但不限于民营资本,通过银行、信托汇集的民间资金,机构投资者,保险及社保基金等。基金设立后,基金资产拟交由中国建设银行托管。其中,基金的基石投资人亦有资格参与基金管理公司的发起。在基金运营过程中,将积极争取政府相关部门在土地出让、信贷支持以及财税政策等方面的优惠和扶持,在公共租赁住房建设的过程中,参与基金发起的房地产企业利用其开发经验积极参与公共租赁住房的承建。公共租赁住房竣工后,基金将房产租赁给合格承租人,承租人的租金作为基金的日常营业收入。

参与公共租赁住房建设投资基金的发起与设立,对于房地产企业具有重大意义。首先,为房地产企业带来良好的社会效益。有助于贯彻落实国家关于房地产行业调控与保障性住房建设的相关政策,为国家民生保障工程做出应有贡献,履行企业的社会责任。其次,将为房地产企业带来一定的经济效益。在土地、信贷及税收等优惠政策的支持下,作为基金的基石投资人将获取较为稳定的投资回报。在基金开发建设公租房项目时,拟优先选择基石投资人作为承建商开发建设公租房项目,推动房地产企业主营业务的发展。

为保障基金将来的健康运作,我会拟在征集报名的基础上遴选5-10家房地产企业作为基金发起人和基石投资人。基石投资人需满足如下条件:1、计划参与保障住房建设,有获取公租房建设与开发项目的实力和能力。具有公租房、廉租房以及经济适用房等保障房建设开发经验的企业优先;2、具备房地产企业二级及以上开发资质;3、累计开发规模不低于100万平方米,或者企业在区域房地产市场有较大影响力,当地区域市场占有率居于前三位。

希望符合上述条件的会员单位积极响应,作为民间资本投身到保障性住房建设事业的表率。如有参与意向,请填妥回执后回传我会。

 

附件一:公共租赁住房建设投资基金研讨会会议纪要

附件二:公共租赁住房投资建设基金设立时间表

附件三:基金发起人(基石投资人)意向回执

                             

二〇一〇年十月十八日


中国不动产网刊登于2010-11-1 10:48:50  点击数: