2008年9月12日，生态宜居住宅高峰论坛在武进举行，武进的众多房产开发商齐聚一堂，聆听来自全国工商联房地产商会会长聂梅生教授，全国工商联房地产商会秘书长、精瑞（中国）不动产研究院执行院长张雪舟，商会副会长单位深圳招商地产研发中心副主任、博士叶国栋三人关于生态宜居住宅的讲座。

    环保，当今社会的热门话题；生态，现代社会的崇高追求。随着经济的迅猛发展，以及人们环保意识的提高，住宅环境质量越来越受到更多人的重视。小区内的空气质量、室内的空气品质、噪声水平以及交通状况都是人们购房时所要考虑的问题。很多的房地产开发商也注意到了购房者的这一心理，纷纷推出了以“绿色”、“生态”为理念的商品小区。所谓生态住宅是指用系统化的思想解决从小区规划、单体设计到环境控制系统等诸多环节，其技术策略是对建筑设计规划、住宅声、光、热以及风场等诸多技术整合后的结果。

    生态宜居，房地产发展的大势所趋
　　生态化、信息化、地方化是21世纪住宅不可避免的大趋势，而信息化和地方化又同生态化有着密不可分的联系。生态住宅的发展首先有赖于科学技术的进步和生态技术成本的降低。|
　　对房地产开发商而言，集成化的生态住区设计可以帮助他们建设具有极强市场竞争力的、能提供更高健康舒适居住环境的生态住宅小区；而通过对广大住宅消费者的宣传，以及专业化的居住环境综合评价咨询等服务，可以引导他们选择更加健康舒适的生态住宅。
　　生态住宅从规划、设计到建成的过程中，技术支持是非常重要的。为实现生态住区的目标，就技术的层面来说，可以分为简单技术、常规技术、高新技术三个层次。尽管采用高新技术是未来生态住宅发展的必然趋势，但常规技术、常规材料依然是当今我国生态住宅探索与实践的主体。在北欧、日本等西方发达国家，多运用高技术、新材料，建成各种技术水准的"生态型"住宅。而在许多的发展中国家，如印度、埃及，这些国家的建筑师在适用技术这个层次上为我们做出了榜样。在印度的现代建筑中，不仅有对新技术、新材料的充分利用和表现，更有一批对传统建筑材料与地方技术进行重新挖掘与利用的优秀实例。这些建筑师的服务对象有很多是当地的穷人，他们所设计的住宅除了有很高的艺术价值外，还结合了当地的自然气候条件，利用传统技术材料，在有限的经济条件下，创造出了适合人们居住的、健康的生态社区。所以，生态住宅是一种设计理念，它针对不同的自然气候特征、地域文化传统以及当地的材料技术，有不同的解决方案。
　　“生态”并不意味着高技术、高成本，同时也不应该是富人的专利。就当前我国的技术水平而言，完全可以利用常规技术，通过建筑各专业的密切配合，从规划、设计的层次上逐步地实现生态住区的目标。像解决环境问题一样，生态住宅要想得到长足的发展就离不开政府宏观政策上的支持。而要想步入良性循环，就必须在取得社会效益和经济效益的同时，使生产商、开发商和住户在经济上有明显的收益。从这个意义上讲，在使用生态住宅这一称谓时应该有科学的精神和严肃认真的态度，而绝不能将其当做一个幌子来炒作。 此外，科研单位和设计单位可通过与建设部门及地方政府的合作，参与生态住宅的设计、建造等技术规范的编制与实施工作，这些都将切实地推动我国住宅产业向可持续发展的方向迈进。

　　专家解读，生态宜居住宅的态势分析
　　2008年，我国政府工作报告中，明确提出，要抓紧建立住房保障体系。坚持从我国人多地少的基本国情出发，建立科学、合理的住房建设和消费模式，大力发展省地节能环保型住宅，增加中小套型住房供给，引导居民适度消费；坚持正确发挥政府和市场的作用，政府主要制定住房规划和政策，搞好土地合理供应、集约利用和管理，重点发展面向中低收入家庭的住房，高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决；坚持加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。
　　武进居民人均收入2139元/月 29%的家庭拥有两房。这就是目前武进居民住宅现状的分析。据调查，近年来，武进城镇居民的自主创业意识增强，从事个体私营经营的从业人员比例持续上升，使得城镇居民家庭收入中个私经营收入所占份额较高。城镇居民家庭人均经营性收入半年达2175元，同比增长8.4%，占城镇居民家庭总收入的比重达16.9%，成为家庭收入的重要组成部分。城镇居民家庭收入不断提高，一定程度上推动了家庭财产性收入的增长。上半年，城镇居民家庭人均财产性收入155元，同比增长19.2%。财产性收入增长主要得益于出租房屋收入的增长，目前全区约有29%的城镇居民家庭有两套以上住房，人均房屋出租收入达118.5元，同比增长15.0%。
　　全国工商联房地产商会会长聂梅生教授从2007年房地产调控政策反思与分析、2008年房地产调控政策回顾与分析等不同的角度分析了全国范围内的房地产市场的趋势，也为武进的房地产开发商提供了一个崭新的理念；全国工商联房地产商会秘书长、高级工程师张雪舟又从技术层面详细的介绍了住区建设中的绿色生态技术，全面的论述了生态住区标准、全国绿色生态住宅示范项目申报与管理、主要生态技术服务工作等问题，给出了武进发展生态住区的可行性分析；深圳招商地产研发中心副主任、博士叶国栋更是以《招商地产的绿色地产理念实践与探索》的演讲，给了武进房地产借鉴的可行经验。
　　这些都说明，生态宜居住区的开发，已经在武进可行也是势在必行，随着经济社会的日益发展，生态环保已经成为一种时尚，也是一种保护家园的措施，生态宜居住区的未来，在武进，值得期待。

　　生态之城，乘风破浪创造武进模式
　　国际花园城市金奖，让武进在世界范围内更增加了知名度；全国生态区创建，使武进在环保建设中大刀阔斧的改革；新农村建设，更是在全区百姓心中激起了涟漪阵阵。武进新城美，美在规划建设，武进农村美，美在自然风味。
　　乘着一系列的生态环保措施，武进的面貌得到了全面的改善，武进的环境让人称道。而今，一场生态宜居住宅高峰论坛的举行，更是让全区人民认识住区的生态必要性。
　　弘建一品项目获“全国绿色生态住宅规划阶段”奖牌，江苏伟业集团与精瑞（中国）不动产研究院签订“绿色生态住宅示范项目技术”咨询合同，全国工商联房地产商会与武进房地产业商会签定合作协议，一系列的举措，让我们有理由对未来的武进充满期待。
　　高峰论坛的顺利举办，为武进的房地产行业打造生态宜居提供了一个了解的平台，释去疑惑，打造生态宜居住宅，是一次展示，展示武进的绿色理念，是一次传承，传承千年古城的文明，是一次创新，创新住宅的品味。绿色武进，魅力武进，指日可待。