聂梅生会长出席芜湖人居地产高峰论坛

    2008年10月10日，安徽·芜湖房地产博览会“人居地产高峰论坛”在海螺国际大酒店银河厅举行，政府、开发企业等部门成员参加了此次论坛。全国工商联房地产商会会长聂梅生教授、建设部政策研究中心主任陈淮等两位房地产业界知名专家在论坛上发表了精彩演讲。

    在演讲中，聂梅生会长用一幅图表深入浅出讲解了房地产调控政策。她说道：“应加快房地产税费制度的改革，因为现在如果想刺激消费、拉动内需的最好办法是税收，对房地产来讲，一个是应该降低房地产交易环节的税率，取消不合理的收费，税和费都应该清理，并适时调整或者取消土地政增值税。另外是适度放松银根，我一直认为应该拓宽企业的融资渠道，然后降低居民购置自住房的利率，取消第二套房贷，上升10％的限制。然后是进一步加大房地产融资的金融体制改革，完善信托为基础的信托基金，及时地推出类似基金等金融创新改革，最低收入实行减息、贴息。最后应该保持合理的竞争。现在一些大开发商觉得通过这次洗牌把小的全部洗出去，我觉得中国还不能够形成房地产的垄断，影响对房地产业一视同仁，因为中小企业是完成本地的自住房，本地开发商盖的房子可能更能够满足中低收入者。所以应该支持本土的中小企业开发，让他们形成竞争开发，防止形成垄断。最后要发挥地方政府的积极性，因地制宜。”

    陈淮主任就“房地产公共政策的制定与解读”作了主题演讲，他从目前备受关注的对美国次贷危机引起的金融风险切入，他表示，当前全世界所有用于投资对象的市场上，中国的房地产业是稳定程度最高的。我们楼市并不是岌岌可危、风雨飘摇，迄今为止，无论是国内所有投资品市场还是国际，我们是稳定程度最高的房地产市场，尽管它也有令人瞩目的波动，但是稳定程度高并不等于市场是平安无事的，所以我们需要未雨绸缪、接受教训，提前采取措施。我们需要高筑坝，防范可能对我们经济运行状态、对我们产业以及对老百姓私人资产构成的风险冲击。

   论坛上，两位专家认为，虽然世界面临着一场金融风暴，但中国的房地产业是稳定程度最高的。房地产行业面临的挑战和面对的风险就在于商品房市场是一个新兴的市场。就房地产调控政策的反思和预期，专家提出，风险和挑战的警示千万不要低估，同时也希望大家要有信心：中国的楼市一定会有长久的发展前景。

新闻链接：2008安徽芜湖房博会
    10月9日，2008安徽·芜湖房地产博览会在芜湖国际会展中心开幕。本次展会以“品质·创新·宜居”为主题。展会将持续4天，无论规模、布展档次和展览水平，都为历年来最高。碧桂园、绿地、世茂等26家开发企业进场设展，30余个楼盘和近40个建材品牌纷纷亮相，数以万计的市民前来观展。房博会还特设“城东展区”，吸引了众多市民。本届房博会特设了家居建材展示区，方便市民集中采买装修建材；准备了丰富多彩的活动。

     近年来，芜湖市房地产业快速发展，去年市区累计批准商品房预售面积140.24万平方米，增长8.2%；市区商品房销售达48.36亿元，增长56%。为了维护房地产业的繁荣发展，解决好中低收入家庭的住房问题，芜湖市政府今年出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，目前房地产市场更趋于理性，行业更规范，消费更稳健。1—9月，市区累计批准商品房预售面积同比增加88.03%。本届房博会以关注民生、造福百姓为宗旨，着力发展高品质宜居住宅，增加有效供给，满足百姓多元需求，必将有力促进我市房地产业及相关产业的健康发展。据悉，在未来5年，政府将完善城东各项配套设施，将其打造成芜湖乃至长江中下游地区最适宜人居的地方。