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深圳:拥抱各路资本 房产中介市场暗战升级

中国不动产网 2017-4-21 11:48:03 来源:证券时报    点击数:
 

   房地产行业早已经进入了万科总裁郁亮口中那个“不是人人弯腰就可以捡到黄金的时代”。继融创之后,万科成为了第二家大资金入股链家的房地产开发企业。正是因为房企的加入,房产中介市场的“暗战”也逐步升级。

  链家这家起步于北京的中介寡头,通过资本运作在并购上大刀阔斧,并由此刺激了行业竞争,在深圳中介市场尤为明显。

  传统中介公司拥抱资本

  从深圳市房地产中介协会发布的2017年第一季度二手房网签排名榜单看,链家2155单排第一,中原1345单排第二,世华1110单排第三。从网签数据看,链家在深圳市场已超过中原取得领先地位。自今年以来,链家签单数据差不多是第二名跟第三名的总和。

  2015年3月,链家通过股权置换的方式并购了深圳中联地产。当时的中联地产在深圳拥有167家门店,占有深圳二手房市场18%的份额,仅次于中原。如今,链家挺入深圳的一番动作似乎也威胁到了中原的霸主地位。数据显示,去年9月中原地产的网签单量还以1464单超链家的1169单,随着去年10月深圳出台调控政策后,各大中介的网签单量均快速下滑,链家的网签单量超越中原地产的趋势也开始显现。

  深圳房地产中介协会提供的数据还显示,截至今年4月1日链家在深圳拥有526家中介门店,而中原地产拥有490家门店。

  其实,链家与中原地产的“恩怨”由来已久。2016年链家提出目标:在深圳的二手房市场份额能追平中原。而在深圳经营多年,根基深厚的中原集团将如何应对?市场公开资料显示,中原集团主席兼总裁施永青曾在2016年业绩发布会上坦言,“中原和链家之间的较量将是一场持久战,打败链家不是我们的目标。”

  在深圳中介市场,得到许多资本支持的互联网房产中介也曾以“黑马”之势来袭。房天下自2015年开始从媒介信息平台向交易平台转型,直接介入房地产相关交易市场,更曾摆出“二手房佣金0.5%”的诱人广告,但随后也不得不提高佣金比例。那么,房天下为什么会主动放弃价格优势?市场人士普遍认为与其业绩有关。很长时间以来,在美上市的搜房网股价也持续低迷,目前仅为3.4美元,去年第四季度公司净亏损1040万美元。

  以低佣金起家的爱屋吉屋到了2016年也不得不开始收取高佣金,从而失去原先的价格优势。记者对多位购房者进行采访时,得到的答案也是买房会首选传统中介。种种现象显示,互联网中介在发展初期需要资金的支撑,以抢占市场份额,而这种“烧钱”的运作模式很难长期维持,中介门店始终并未被互联网“消灭”。

  房企自己也玩“中介”

  世联行(002285,股吧)董事长陈劲松曾公开表示,规模高达200万亿元以上的存量资产运营、买卖、租赁和金融化,将会是中国房地产下半场最值得关注的大市场。

  房产中介市场的“暗战”逐步升级,主角不仅仅是中介机构,还有房企自身,而且还不只是资本的投入。

  同样是在深圳市场,从深圳市房地产中介协会发布的2017年第一季度新办备案分支机构量排名看,万科旗下深圳市朴邻房地产经纪有限公司新办备案14家,列第一季度新办备案量第二名,仅次于家家顺的40家,似乎也体现出万科积极布局深圳三级市场的态势。得到众多资本支持的链家,一季度新办备案量仅4家。

  不过,与其等待自身培育的中介品牌发展,直接投资链家似乎可以更好在存量房市场上“立足”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于万科而言,一些多元化的业务表现得很高调,但房产经纪业务或者说存量资产盘活的业务相对不算高端,从此类中介门店开启以及积极与小米开发物业,再加上投资链家,说明其正针对租赁市场和二手房市场在开展新的业务。此外,从企业角度来看,后续大型房企会积极投资类似中介企业,这对于此类中介企业来说也意味着规模继续扩大的可能性。开发业务的部分资金会开始流入到存量资产经营的公司中,这也是存量市场不断发展的一个必然表现。

  链家如今业务布局之广泛,已远远超出外界对其“房地产中介公司”的传统认知。公开资料显示,链家地产共有多达51家控股或参股的子公司,其中大部分为链家在各地并购和成立的公司。可以预见的是,在各路资本的竞争下,未来的房地产巨头或许不仅仅是属于开发商的天地。

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