素有上海楼市“风向标”之称的“十一”假日房展会落下帷幕。昨日，来自主办方最新的数字显示，4天展会，观展人数共13万人次，但由于观望氛围较浓，房展会期间预订住宅仅为821套（包含异地楼盘）。

    有业内人士认为，今年，对于上海楼市而言，销售实现“金九”的希望已经破灭，由于购房者的观望情绪，预计“银十”实现的几率也不高。来自佑威房地产研究中心的数据显示，10月4、5日（1~3日交易中心休假），上海商品住宅（剔除动迁配套房，下同）分别成交了183套和175套，与上个周末的162套和184套基本持平；仅相当于去年同期437套和409套成交量的42%。

观望成风

    业内人士表示，从成交数据来看，上海楼市仍处于“看多买少”的胶着状态。焦点房地产网针对房展会的一项调查也显示出购房者的观望情绪。调查结果显示：仅17%的被调查者表示，近期有购房打算；47%的购房者表示近期不会购房；此外，绝大多数的被调查者对于房展的成交持悲观态度，82%的被调查者认为“十一”房展不会促成10月楼市的成交高峰。

    佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，值得一提的是，与今年“五一”假日楼市相比，本次“十一”假日楼市的参观人数有了较为明显的增长，预订房源数量也有较大的增长。今年五一假日楼市，人流量不到8万人次，预订306套房源；而2007年的“十一”假日楼市期间，预售商品房源706套，与2006年同期的1298套房屋预订数量相比，少了近600套，降幅达45.6%。

    薛建雄表示，今年“十一”房展会，相对上半年展会人气的骤升，表明开发商的降价已经打破了半年多的观望僵局，小部分购房者也开始到处看房、伺机入市。参展楼盘不同形式的打折促销，是今年“十一”房展会的主题之一，从送装修到送物业管理费、送轿车、送汽油卡，花样繁多。参展楼盘现场一位销售负责人表示，按照常规经验，在展会结束的一周内“展会效应”会逐渐显现出来。

成交下滑

    事实上，9月楼市的低迷，已经可以看出购房者的观望态度。昨日，佑威房地产研究中心的最新报告显示，9月开发商的大举推盘，并没能带来楼市的回暖，上海一手商品住宅的成交量为43.69万平方米，环比下滑32.8%，创下了“金九”楼市的历史新低，一手商品住宅的成交量只相当于去年同期的22%。

    “现在楼市下滑的趋势很严重，应该是要采取举措的时候了，哪怕微调也好，不能盲目乐观。”中国住宅房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌在 “全国房地产市场形势及企业对策”论坛上表示。

    而在9月底，国际五大行之一的高力国际发布的报告也显示，上海房产市场的调整近来较为明显，住宅一手市场整体成交量持续下降，较过去3年月度平均销量下降约35%。

    易居研究院副院长丁祖昱认为，上海绝对不是房地产的避风港。上海尽管在2005年已经经历了一次比较大的调整，但是在2008年，不可避免的也进入了新的一场调整。尽管比其他的一些城市来得稍微晚一点，但实际的调整力度和严峻程度并不亚于其他城市。

    丁祖昱表示，今年上海商品住宅的成交量要想达到1000万平方米，“我个人认为比较困难”。他表示，自2001年以来，上海商品住宅的年平均成交量都在1800万~2000万平方米左右。一旦今年下降至1000万平方米以下，那就可以认为大的转折点已经出现了。这和去年9月、10月成交量方面小的转折相比，今年这种转折或许更具有拐点式的意义。