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零售供应创历史新高,政策松绑刺激住宅需求

世邦魏理仕发布《2014年第四季度中国房地产市场回顾》
中国不动产网 2015-1-23 13:03:53    点击数:
 

近日,世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)在北京发布《2014年第四季度中国房地产市场回顾》, 报告回顾2014年中国房地产市场并展望2015年的市场发展趋势。

 

报告指出2014年第四季度全国房地产市场不同板块的发展不尽相同:

1, 优质写字楼市场受内资企业推动,租赁需求整体平稳,部分二线城市开始出现小型金融机构退租潮。

2, 零售物业市场新增供应总量创单季新高,优胜劣汰加速了商圈及项目表现的分化,部分城市已开始出现传统商圈人气下滑的现象。

3, 物流仓储市场整体仍然向好,第三方物流、快递及零售行业继续主导高标库的租赁需求。

4, 住宅市场房贷政策的落实及央行的降息使得住宅需求得到持续释放。

 

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示:“2014年第四季度中国零售物业供应再创单季历史新高,新开业商场不乏完全以体验消费作为主题的购物中心。持续供应伴随网购热潮的冲击,传统百货退市案例已屡见不鲜。同时伴随百货行业洗牌,更多以百货作为核心拓展渠道的品类预计将加速开拓集合店渠道,或逐步进入购物中心开设独立店铺。”

 

同时,报告回顾了2014年全国房地产市场的表现并展望2015年市场趋势:

1, 优质写字楼市场

新增供应全年创历史新高,而新增需求较2013年亦有所回升,内资企业表现活跃。一线城市租金有所上涨,而二线城市整体保持平稳,其中中西部地区部分城市租金受供过于求影响持续下跌。2015年预期新增供应高企的现象仍将延续,二线城市的租金走势将承受更大的压力。

2, 零售物业市场

优质商场的相继开业吸引了众多国际品牌首入当地市场,快时尚品牌、集合店和买手店持续受零售运营商青睐。零售物业调整逐步常态化,行业洗牌仍大势所趋,餐饮娱乐等体验业态在各大城市加速扩张。2015年主要市场零售物业供应仍然充沛,体验消费仍是市场变革的主线。

3, 物流仓储市场

市场表现整体平稳,多数主要城市租金表现平稳或呈升势。预计利好政策将进一步促进传统物流仓储设施的升级,未来快递企业对现代物流仓储的需求将继续旺盛。整体市场租金报价将继续呈现稳中微升的态势。

4, 住宅市场

下半年房贷和降息政策以及年底开发商加大推广力度的双重作用下需求逐渐释放,预计2015年受投资拉动和宽松的货币政策影响,库存去化良好的一、二线城市价格企稳,供过于求的三、四线城市则不容乐观。

 

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