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全联房地产商会2006年度年会暨第二届会员代表大会
轮值主席西安倡议
  

  金秋十月,相约古城。
  今天,来自全国二百余家房地产相关企业、政府机构、社团组织、科研院所等数百名代表共聚在秋高气爽的西安,参加全联房地产商会第二次会员大会暨2006年度年会。会议期间,代表们将针对目前房地产市场的现状和发展趋势等问题进行探讨互动。作为新一任商会的轮值主席,我借此难得的机会向各位代表提出这份“西安倡议”。
  
  2001年12月,全国工商联住宅产业商会伴随着“成都议程”宣告成立。从成都宣言至今,已整整五年。
  五年,商会经历了从十几家发起单位到数百家行业会员的成长壮大;
  五年,我们经历了从自发联盟向国际化行业商会的发展转型;
  五年,我们见证了房地产业成为中国的支柱产业;
  五年,我们发起并推动了中国绿色生态住宅的标准与示范;
  五年,我们经历了从住宅产业到不动产业的转变历程;
  五年,我们推动中国房地产金融改革,致力于本土产业基金的破壳出生;
  五年,我们一直致力于政府、企业、消费者的理性、建设性的沟通互动;
  五年,我们鲜明地提出人人享有住房,而非人人拥有住房的观点,促进中国廉租房基金的建立。
  “安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”。这不仅是古代贤达的治国理想,也是当代共建和谐社会的现实目标。商会正一步一步实践着我们成都宣言的理想和承诺。
  
  五年以来,房地产政策环境和市场环境也发生了巨大变化。尤其是今年,随着房地产市场新一轮调控的开始,出台了一系列调控政策。调控将对房地产行业产生深远影响。我们必须清醒的认识到,此轮调控不是国家只针对房地产行业的调控,而是就房地产业作为国民经济支柱产业的宏观经济调控,事关全局,意义重大。行业重新洗牌重组,市场更加规范理性---从长期来看,调控政策将更有利于房地产市场的健康发展。
  
  在行业转型之际,商会会员要以积极的姿态迎接挑战,苦练内功,牢牢把握住机会,与新政相适应,与市场相结合,保持良性互动,开发更多符合时代、市场、消费者需要的产品。房地产企业必须为老百姓建好房子,做有社会责任感的开发企业,才能在行业内普遍提高房地产企业的市场竞争力,在行业外保持健康积极的社会公共形象,才能保持房地产市场稳定健康成长和持续发展增长。这也是我们行业健康发展的唯一选择。
  
  当前,我国正面临着建筑业大发展的时期,每年的建设量约20亿平方米,相当于全球建筑量的近半。我国现有建筑面积为400亿平方米,绝大部分为高能耗建筑,预计到2020年,总建筑面积将达到700亿平方米。随着城市建设的高速发展,建筑能耗逐年大幅度上升,已成为我国能源消费的主体之一。统计数据表明,中国能源的30%多都消耗在形形色色的建筑上,庞大的建筑能耗,已经成为我国国民经济的巨大负担。我国这个时期所建造的建筑是否节能,不仅关系到我国的可持续发展,实际上也关系到全球的环境变化,世界的可持续发展。建筑能耗的节约已经成为最大的节约项目,建筑节能应该成为全社会关注的焦点。
  
  在“十一五”规划中,建筑节能已列为国内建设资源、环境友好城市和循环经济试点的重要内容。能源、土地、环保这三大问题将一直伴随和制约着中国房地产业。去年建设部推动实施的《公共建筑节能设计标准》,标志着建筑节能工作在民用建筑领域全面铺开,迈出了我国建设节约型社会的一大步。
  然而,推广建筑节能仍有很多困难需要克服。一方面,面对耕地的锐减,能耗的剧增,城市居住密度的增加,环境质量的下降,资源占有的失衡等矛盾,建筑节能已不仅仅是一个国家命题,而是深入到了千家万户,直接影响到了我们每一个人的生存空间---推广实施已迫在眉睫。另一方面,建筑节能技术经常受限于当下的成本因素和地域因素,虽然能按节能标准将楼盘设计得很好,最终却因为设计方案将大幅抬升建造成本,挤压市场或利润空间,而可能不被采用。与此同时,由于建筑节能技术还没有形成一套系统的应用规范,或是不能形成因地制宜的地区标准,南北政策一刀切,一些不适时宜的节能措施盲目上马,反而导致适得其反的资源浪费。因此,政府和开发商都应直面问题,并以强烈的历史使命感和社会责任心,以身作则,竭尽全力地解决这些问题,为行业树形象和标杆,也为自身打造面向未来的核心竞争力。
  
  虽然与会者思考的角度各有不同,分析的方法各有特点,在实践中得出的认识各有侧重,但一些基本观点上,想必各位代表的意见应该是一致的。那就是---绿色建筑,循环经济将是房地产业发展的大趋势。
  
  在此,我倡议:
  一:发展循环经济,走可持续发展的道路。
   房地产项目坚持开发节约并重,节约优先的发展方针,按照“减量化、再利用、资源化”原则,在资源开采、生产消耗、废物产生、消费等环节,逐步建立全社会的资源循环利用体系,做有社会责任感的开发企业,走可持续发展的道路。
  二:注重科学研究,成立不动产业研究院
  整合社会资源,联合政府、上下游企业和科研院所等进行房地产市场和建筑应用技术的综合研究,促进科研技术成果,特别是部品部件的有效开发和在不同地区地域的推广使用。
  三:以身作则,从点滴做起,推广绿色节能生态技术的应用
  从自身做起,从项目的每一个可改进的技术环节做起,在行业内创建节能、节水、节地、节材、生态环保的绿色示范建筑,尤其是一些旧建筑的改造。并根据实际情况对成熟的节能技术进行优化组合,达到集成创新和整合推广的目的,从技术细节和实践应用上逐步扭转建筑用能严重浪费的状况,为实现国家节约能源和保护环境的战略,制定和贯彻有关政策和法规作出贡献。。
  四:尊重环境保护,注重改善项目周边生态环境
  通过生态补偿措施,增加建筑周边绿化覆盖率,减缓建筑在使用过程中对周边环境产生的“热岛效应”,采取措施减低建筑在使用中的“三废”排放---我们对绿色生态建筑的追求,不仅仅体现在自身项目和客户价值上,更应延展到对周边环境的影响和共生上。毕竟,我们只有一个地球!
  五: 加强传媒宣传,引导房地产市场健康理性发展
  充分利用现代媒体,如网络、杂志、报纸和电视等媒介,反映商会声音,扩大商会影响,树立行业形象,特别是树立房地产开发商的社会责任感,促进和谐进步,引导房地产市场健康理性发展。
  
  “境由心造,事在人为”。借全联房地产商会第二次会员代表大会暨2006年度年会的这次契机,本人谨以“西安倡议”予各位代表和房地产行业各方人士共同探讨。
  让我们以国家和人民群众利益为最高价值追求,创建绿色建筑,倡导循环经济——这将是房地产市场发展的出发点和落脚点。
   谢谢各位!

                全联房地产商会第二次会员代表大会暨2006年度年会与会代表
                                           林少斌
                                    2006年11月23日于西安