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中国住宅产业成都议程
(2001年12月12日首届会员大会通过)

目  录
  前言
  一、现状与趋势
  二、战略与方针
  四个面向:面向市场、面向企业、面向百姓、面向未来
  四个依托:科技化、国际化、信息化、集约化
  三、行动纲要
  1、绿色生态住宅——亚太村(Asia Pacific Green Land)
  2、工业化住宅——HI--Q&E(Housing Industry--Quality & Efficiency)
  3、住宅产业信息集成——e--HICI(e-Housing Industry Construction Integration)
  4、集团采购——HI--GP(Housing Industry Group Procures)
  四、商会服务
  1、研究产业战略
  2、组织投资策划
  3、加强国际交流
  4、培育知名品牌
  5、创办经典活动
  6、创立专项基金
  7、促进行业自律
  8、塑造行业文化
  
前  言   
  在人类的发展史上,从来没有像今天这样充满着交融、合作与竞争。国际化、科技化、信息化的主旋律在世界经济舞台的上空回荡,开始传播到地球的每一个角落。
  中国成功入世,奏响了“中国世纪交响乐”的序曲,波澜壮阔、跌宕起伏的东方乐章融入了世界文化的大背景之中。从此,中国走向世界,世界走进中国。
  由茅屋竹舍到高堂华庭,中国住宅产业的发展道路漫长而曲折。改革开放的洪流,冲破了旧观念、旧体制的束缚。在短短的20年时间里,我们书写了世纪的辉煌与荣耀,中国现代住宅产业完成了它的奠基和开拓时期,在步入21世纪的今天,进入了一个新的发展阶段——创新时期。
  作为业内成员,我们有幸参与和目睹了这一奇迹的创生,有幸成为中国现代住宅产业的奠基人、开拓者和集大成者。这是时代赋予的殊荣,也是历史的必然选择,我们为此深感责任重大而又无比自豪。
   入世,中国市场与世界市场对接,世界的市场成为中国的市场,中国的天空豁然开朗。从此,我国的经济管理将逐步转变为以企业为核心, 由政府、企业和中介组织共同管理的模式。各行各业的经济运作机制也将为之一变。为应对入世后的挑战,为铸造行业发展的辉煌,住宅产业界的精英和同仁,审时度势,未雨绸缪,一年前发布了《深圳宣言》,是为《成都议程》之先声,成立了“中国住宅产业集团联盟”,是为“住宅产业商会”之先驱。
  一年后的今天,我们在这里隆重宣布《成都议程》,“住宅产业商会”在蓉城应运而生。
  这一天,2001年12月12日,将被永远镌刻在中国住宅产业的发展史上。
  这一天,中国住宅产业联合舰队扬帆起航。
  住宅产业商会是住宅产业界的同业公会,它的使命是:顺应时代之变,承续政府之纲,整合企业之力,促进我国住宅产业的发展。住宅产业商会将引导实现本土化、地域化同时又具有现代化水平的住宅产业,帮助会员企业获得经济效益并提升相应的社会地位。住宅产业商会同时致力于抑制无序及恶性的竞争,保护业界不受寡头垄断之侵害,建立行业自律机制和行规约法,保护我国住宅产业界共同的形象和信誉,创造业界内外的公平、公正、有序的商业环境,促进中国住宅产业的健康持续发展。
  我们谨将商会的使命宗旨、发展纲要和行为准则缔约为《中国住宅产业成都议程》,以期达成会员之共识, 昭示于公众,共同为之奋斗。
  
一、现状与趋势   
  中国现代的房地产业和住宅产业化起源于改革开放的20世纪80年代,其发展之迅猛令世界震惊。住房建设持续快速发展, 从1996年到2000年,城镇共建住宅31亿平方米,平均每年建成6.2亿平方米, 2000年城镇人均住房建筑面积达到20平方米;在此期间,农村建住宅33.7亿平方米,平均每年建成6.7亿平方米,人均住房建筑面积达到25平方米。如今,我国已基本建立起与市场经济相适应的住房供应与分配体系, 住房综合质量不断改进, 开发企业开始走向品牌化、大型化和集团化。目前,房地产业(其中主要是住宅产业)约占我国国内生产总值(GDP)的7.5%,到2010年可望突破10%, 基本确立起国民经济支柱产业之一的地位。
  但是,我国住宅产业基本上还处在一种低水平、高增长的状态。住宅产业属于劳动力密集型产业,靠大量资金投入进行外延式发展,尚处于粗放型阶段。住宅产业还是全世界资源消耗量最大的产业,而我国人均资源的占有量又非常少。因此,我国住宅产业必须尽快从外延型、粗放型发展转变为依靠科技进步的内涵型、集约型发展。这就是住宅产业现代化的战略任务。
  “中国住宅产业现代化”概念的提出始于上世纪90年代初期。联合国环境与发展大会提出《世界21世纪议程》之后,中国政府第一个组织编制了《中国21世纪议程》,其中描绘了中国住宅产业的雏形。此后的1994年,启动了国家重大科技产业工程“2000年城乡小康住宅科技产业工程”,正式拉开了我国住宅产业现代化进程的大幕。 20世纪末,国务院有关部委以国办发[1999]72号文件联合发布了《关于推进住宅产业现代化,提高住宅质量的若干意见》。此时,以住宅产业化为主线的“国家康居示范工程”启动,有关方面大力组织研究、开发住宅技术体系和住宅产品体系,使住宅建设技术有了发展,住宅的品质有所提升,投资效益逐步提高,住宅产业化的端倪初现,但与真正意义上的住宅产业现代化仍相去甚远。
  目前我国拥有房地产开发企业约2.7万多家,平均每个企业每年的开发面积不足2万平方米,集约化程度低下。住宅产品生产企业更有数十万家,生产数万种产品,但是却没有形成以住宅产业化为目标、以技术体系集成为主线的住宅产品生产体系。我国目前基本上还没有工业化住宅的生产线。产业集中度不高,劳动生产率低下,缺乏国际市场的竞争力,这是当前的现实状况。
  我国加入世贸组织后,跨国公司正在抢滩中国。们具有资本密集和技术密集两大优势,威胁着我国的民族住宅产业。在国际化、科技化、信息化已经成为世界经济发展主流之时,整合技术、整合资源、积极进行技术创新和机制创新,正是我国住宅产业振兴的必由之路。
  
二、战略与方针   
  “人人享有适当的住房”和“城市化进程中人类住区的可持续发展”是联合国第二次人居大会的主题,现已成为全球共识。
  我国住宅产业正沿着“温饱——小康——舒适——健康——自然”这条主线发展。住宅品质已从温饱型进入小康型。人们在追求健康、舒适的居住环境的同时,更需要保护和节约有限的自然资源,进而确立人与自然协调共生的观念。人口、资源、环境,逐渐归纳于“道”,即遵循自然规律行事,可持续发展已成为无可争辩的生态法则。
  我国住宅产业化的方针可归纳为:“四个面向,四个依托”。
  1、四个面向:面向市场、面向企业、面向百姓、面向未来
   面向市场:在社会主义市场经济条件下,住宅产业必须在市场经济的轨道上发展。为此,特别要强调市场经济的三大特性:第一,市场性,企业的生产经营须按照市场的需要和变化而以“销、供、产”为序来运行;第二,竞争性,按照价值规律推动企业的优胜劣汰;第三,开放性,开放国内外市场,增强经济活力,提高企业效益。市场经济是法制经济,市场经济必须体现法制化的规则。在加入世贸组织之后的今天,我们所面对的是国际市场,必须遵循国际化的市场经济规则行事。
  面向企业:企业是现代经济社会的细胞,企业的健康决定经济的健康,企业的竞争力决定整个经济的竞争力,企业是提供就业机会和纳税的主体,背负着国家的兴衰和人民的期望。
   面向百姓:《黄帝宅经》曰:“宅者,人之本”。住宅建设“以人为本”已是当今广为接受的理念。在市场经济条件下,百姓对住房的需求是多层面的、与时俱进的。面向百姓就是不仅要满足不同层面百姓今天的需求,还要为明天的需求不断创新。
  面向未来:住宅是耐久型大宗商品,面向未来的内涵是:既要继承中华民族悠久的居住文化,又要满足现代和未来社会的生活方式。中国住宅应当能折射历史、展示现代、通向未来。
   2、四个依托:科技化、国际化、信息化、集约化
   科技化:科学技术是第一生产力,也是推动住宅产业发展的动力。当今中国住宅开发企业的竞争已从规划设计、环境绿化、工程质量等方面提升到品牌塑造,进而上升到科学技术层面上的竞争。跟踪当今国际住宅产业科技发展动向,积极引进先进适用技术为我所用,制定相应的技术准则,建立示范、试点工程,我们方能胜券在握。
   国际化:在全球经济一体化的大背景之下,国际化的含义有三:一是跨国公司进入各国;二是迅猛发展的科技不受国界限制;三是必须面对全球范围内的产业结构调整。我国住宅产业面临两个选择:或以廉价的劳动力大军和原材料,成为住宅产品加工的“世界工厂”;或是发展高科技,追赶发达国家,做住宅产业的技术强国。显然,前者非我所思。商会将积极促进企业之间的国际交流,密切与相关国际组织的联系,组织开展住宅产业方面的国际活动,立足本土,依靠内需,开发市场,缩短差距。
  信息化:信息化社会伴随着21世纪向我们走来。住宅产业的信息化包括三项内容:基于信息化的住宅产业集成建造系统(e—HICI);企业自身的信息化与数字化(ERP);局住小区的智能化和网络化。信息化是改造和提升传统产业的加速器,是创造现代生活方式的摇篮,是住宅产业现代化不可或缺的平台。
  集约化:针对当前住宅产业普遍存在的粗放型发展方式,集约化尤为重要。集约化是住宅产业现代化的核心,可归纳为“技术开发系列化、生产建造工业化、市场销售网络化、物业管理社会化”。科技进步对产业增长的贡献率和劳动生产率是产业集约化程度的标志,企业的经济效益是集约化的目的。
  
三、行动纲要   
  为了有效地促进中国住宅产业的发展,住宅产业商会拟订了以下四个行动计划:
  1、绿色生态住宅——亚太村(Asia Pacific Green Land)
  与国际接轨,建立起我国绿色生态住宅技术评估体系,在全国创立开放型的“亚太村”绿色生态住宅品牌;以保护和再利用资源,恢复和协调当地生态系统,创造健康的住宅,营造舒适的居住环境为宗旨,推进我国住宅产业的可持续发展。
  2、工业化住宅——HI--Q&E(Housing Industry-Quality & Efficiency)
  全面提高住宅质量,缩短建设周期,提升住宅产业的效益是工业化住宅的发展目标。选择先进适用的工业化住宅技术体系,组织技术整合及市场化开发,制定相应的技术准则,促进建立生产基地,开展试点工程,形成规模效益。
  3、住宅产业信息集成——e-HICI (e-Housing Industry Construction Integration)
  在国家“863”高科技项目的指引下,整合住宅产业的集成建造系统,提高业界的信息化水平;营造住宅产业企业信息平台,实施有效的企业管理和项目管理,提高企业自身的信息化管理水平;设立符合我国居民生活形态的居住小区智能化技术准则,开发推广居住小区智能化、网络化技术,推介示范工程,满足信息社会居住需求。
  4、集团采购——HI-GP (Housing Industry Group Procures)
  合理利用商会资源,集中整合供求信息,利用商会自有的信息网络平台,发挥“产品数据准确、信息发布快捷、网络覆盖宽广、数量折扣递增”的优势,促使双方达成交易,从而降低交易成本,实现供求双赢。
  
四、商会服务   
  住宅产业商会将为会员开展以下服务工作:
  1、研究产业战略:组织业内专家和企业家,研究住宅产业和代表性企业的发展战略,并使之产生影响。
  2、组织投资策划:组织对住宅产业现代化及对可持续发展战略有重要意义的产业项目和投资项目的研究策划,并予落实。
  3、加强国际交流:组织国内外交流活动,共享资源,开展教育培训, 重视人才建设
  4、培育知名品牌:协助企业树立自有品牌,打造商会的共同品牌。
  5、创办经典活动:组织各类博览会和研讨会,促进商贸交流,颁发权威奖项。
  6、创立专项基金:积极推进建立国际化的住宅产业基金,支持业界技术进步和企业结构调整。
  7、促进行业自律:继承讲信誉、守信用、重信义、乐善好施、奉献社会的传统美德,弘扬爱国、敬业、守法的优良作风。
  8、塑造行业文化:会同业界企业,共同塑造积极、向上、创新和理性的行业文化、企业文化。
  
  面对未来,面对中国住宅产业发展的重任,面对入世后世界地产巨头的压力,住宅产业商会——这支中国住宅产业界的联合舰队将劈波斩浪、勇往直前。
  勇气和创新,就是我们商会的精神。
  我们将用勤劳的双手为百姓创造更新更美的人居环境,我们将用辛勤的汗水浇灌中华大地的锦绣城乡。
  我们坚信,在我们——中国住宅产业的思考者与实践者的努力下,中国住宅产业发展壮大、谱写辉煌乐章的那一天必将到来!